苓雅商圈  苓雅買屋 / 苓雅買房 - 四維行政中心旁低總價透天苓雅房屋買賣

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：798 萬
參考單價：36.69 萬/坪
地址：高雄市苓雅區忠孝二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：21.75 坪 (不含車位面積)
土地面積：13.91 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
屋齡：59 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：苓雅國中、四維國小
生活機能：忠孝市場
面臨路寬：2米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	低總價切入核心區：798 萬的總價在苓雅區及鄰近行政中心地段，對於首次購屋者或預算有限的家庭而言，門檻較低。生活機能成熟：位於忠孝二路，靠近四維國小、苓雅國中與忠孝市場，學區資源豐富且採買、交通便利性極高。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：59 年的屋齡意味著建築設施老舊，潛在的管線老化、防水隔熱問題風險增加。空間規劃局限：21.75 坪總坪數且僅有 1 衛浴，對於多人口家庭的生活品質與隱私需求可能造成不便。無車位：透天性質未含車位，在都會區停車可能成為長期痛點。
機會 (Opportunities)	整建潛力：因屋齡老舊，若買家自備資金進行內部裝潢或結構補強，有機會提升居住品質並轉化市場價值。投資收益：若以租金回收為目的，成熟商圈的學生與上班族租戶需求穩定，適合作為收息標的。
威脅 (Threats)	貸款限制風險：銀行對高屋齡建物通常有放貸難度或利率較高、年限縮短的限制，可能增加資金籌措成本。維修成本上升：隨著屋齡增長，未來可能需要負擔較多的公共設施整修費用（如頂樓漏水、管線更換）。資產折舊：同地段新建案競爭下，此物件的未來轉手流動性可能不如新成屋。

物件評論建議

這筆位於高雄市苓雅區忠孝二路的小坪數透天厝，適合 「現金購買力強、重視學區或生活便利性」 的買家，但不推薦以低利房貸為主要籌資手段的一般首購族。

是否值得購買？ conditionally 值得（視條件而定）。

主要理由如下：

地段與學區價值穩健：雖然屋齡老舊，但苓雅區位於高雄市中心，鄰近行政中心且擁有四維國小等知名學校資源，抗跌性相對較強，適合長期持有。
資金門檻友好：798 萬的總價是此物件最大的吸引力，對於預算有限卻想落戶市中心的買家來說，提供了切入核心區的機會。
需預留整修預算：考慮到 59 年屋齡及僅有一衛浴的設計，購屋時應預留足夠的翻新基金來改善居住環境與結構安全，並請注意銀行對於高屋齡建物的貸款成數限制。

若您計畫自住且能負擔可能的翻修費用，或是作為長期資產配置與出租用途，此物件具備一定價值；若追求現代化設施或極度依賴房貸買房，則建議斟酌風險後再作決定。

問與答

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高雄苓雅區道地人,
過去長時間擔任行政秘書從沒想過踏入房仲生涯,
直到面臨到公司搬回北遷，下決定改變~從事業務,
111年任職至今依舊喜歡這職業,終於找到喜歡並適合的工作
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可幫客戶解決經濟上不足但被迫買房窘境,優點甚多
雖然常因幫客戶找房過程艱難,因拜訪已被幾百位屋主噴一鼻子灰,
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因政策一直在變,許多專業知識學習不完,房仲也不斷時事變通,
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